Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
На рынке вторжилья вы сможете купить квартиру и сразу жить в ней. Главный недочет на рынке «поддержанного» жилья – состояние здания. В личном своем пространстве легко можно создать то, что душа желает, даже устранение несущих конструкций, хотя весь корпус дома капитально подлатать невозможно. Впоследствии можно обнаружить невидимые глазу недостатки и т.п., которые обывателю проблематично выявить.
Особый список замечаний, а также желаний советуем подготовить до начала осмотра покупаемой недвижимости.
Выбирая недвижимость в Омске первым делом учитывайте свои общесемейные желания ( например, наличие тишины и покоя, необходимость видимости парковки машины и т.п.). В процессе изучения предложения потенциальные собственники зачастую закрывают на это глаза, полагая, что они стерпят неудобство, свыкнуться. Но, опыт дает другой вариант развития событий, что спустя время недовольство становится ярче и делает невыносимой жизнь владельцам жилья.
Многим выбирающим жилье первостепенным является их уровень жизни соседей. Пренебрегать им на самом деле опрометчиво.
Определитесь с материалом дома, в котором мечтаете жить.
У монолитного дома неоспоримый плюс основное достоинство – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Кстати, соединять помещения и даже квартиры не только смежные, но и по вертикали. И еще, этот дом очень долговечное. Монолитные дома подразделяются на бизнес и эконом категории:
1.В монолитах бизнес класса, чаще всего обкладывают стены кирпичом, это обеспечивает хорошую тепло и звукоизоляцию.|
2.Эконом-вариант монолитных домовладений, как правило, характеризуются плохой теплопроводностью, зато они стоят дешевле, чем бизнес-вариант.
Основополагающим достоинством панелек – это их дешевая стоимость квадратного метра. Недостатков у строений из бетонных панелей на порядок больше. Малый срок службы и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в Москве, например, стали сносить панельные хрущевки. Низкая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление предстоит платить по счетам значительно больше. Учитывая стоимость за отопление и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Так же стоит подметить, что бетон не дышит, по данной причине в панельных и монолитных домах, зачастую, крайне за короткое время становится душно и влажность воздуха несколько ниже нормы.
Кирпичные дома можно считать максимально годящимися для жизни. Маленький пример, микроклимат квартиры в деревянном строении взять за единицу, тогда комфорт квартир в зданиях из кирпича будет соответствовать 0,7. Для примера климат жилья из пенобетона будет соответствовать одной пятой, монолиты это только 0,05.
Строения только из кирпича любой модификации долго служат, кирпич в качестве строительного материала хорошо удерживает температуру в доме, но к тому же перемещению воздушных потоков в доме (воздухо- и паропроницаемость). В домах из кирпича великолепная звукоизоляция, семейную идиллию смогут побеспокоить только слишком любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы кирпичные дома таят ряд недостатков: относительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничиваются по количеству этажей и трудности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Несколько простых основ осмотра квартиры:
- Изнутри квартиру рекомендуется обследовать днем, но и в сумерках.
- Для знакомства с окрестностями рекомендуется выбирать светлое время суток.
- Не рассматривайте за день больше двух вариантов (много нюансов предстоит ревизировать и держать в памяти, чем больше квартир тем вероятнее, что вы пропустите что-нибудь важное)
- Внимательно изучайте квартиру, чтобы выявить все нюансы.
- Не забудьте изучить качество подъезда: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, марши все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Все это дает оценку ваших потенциальных соседей с неблагоприятной стороны.
Нюансы, на которые советуем первым делом обратить внимание:
- Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно практически обнаружить: в квартире имеется ли повышенная влажность или слишком холодно. Такие вещи свойственны, если перекрытия в помещении слишком тонкие, либо же некачественное отопление.
- Вид из окна. Обязательно учтите, какой вид из окон, и довольно ли в комнатах света.
- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях возможно внести коррективы, используя перепланировку, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому советуем подбирать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Неочевидные моменты – плесень в углах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же внешний вид квартиры в целом.
На вторичном рынке недвижимости имеются различные объекты, поэтому именно эта доля рынка недвижимости обходит сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по количеству вариантов и надежных предложений, а, и это прописная истина, где есть большое количество предложений, там велик риск, что это многообразие станет злополучным. Другими словами, несмотря на то, что обширные возможности для благополучной сделки в старом фонде, присутствует огромное число квартир, которые может наградить потенциальному собственнику жилья не только радость от покупки, а так же приличную часть проблем.
Если вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше первое правило: изучать и для надежности еще разок проверять. Изучить нужно все – личность продавца, порядочность агентства недвижимости, историю продаваемой квартиры, справки и прочее
Предлагаем рассмотреть возможные последствия проведения процедуры выбора и оформления самостоятельно:
- сделка может быть признана недействительной, самая распространенная причина, если сделка оказалась совершенной лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
- самый частый случай- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении последних собственников которой были предприняты противоправные деяния (к примеру, прежний правообладатель квартиры под угрозами расписался в договоре дарения) – следовательно, эту сделку можно будет считать незаконной;
- вам могут предложить купить недвижимость по фальшивым ( чаще всего, эта недвижимость взята мошенниками в найм и сразу выставлена на продажу);
- индивидуальная безопасность при поиске дома (известные происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся приехать осмотреть квартиру, убеждали взять с собой деньги, необходимые для оформления залога, после таких визитов наивные покупатели были у разбитого корыта, так как их обворовывали);
Очень хотим, эти подсказки будут вами востребованы при поиске уютного жильяи радоваться своей покупкой долгие годы.
